县传统村落保护与开发利用工作调研报告

习近平总书记指出：农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断，农村不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。xx县聚焦传统村落保护与活化利用难题，深化拓展新时代古村落保护与活化利用途径，守护好群众的古村古建，让群众的乡愁有处可寻。

一、问题概述

xx县被誉为“一座没有围墙的古村落博物馆”，县域内星罗棋布着128座格局完整的古村落，现存明清至民国时期的古建筑11633栋，数量居全省首位、全国前列。这些古村落不仅是历史文化的活化石，更是承载着乡土记忆的精神家园。然而，随着城镇化进程加速，古村落保护面临严峻挑战。

一是建筑衰败触目惊心：调研显示，全县23%的古建筑因长期风雨侵蚀出现梁柱腐朽、墙体开裂，其中430栋被鉴定为危房，部分百年老宅屋顶坍塌、雕花门楼湮没于荒草，村民感叹“老屋撑不过三场暴雨”。以王家镇为例，始建于明代的“九进大夫第”因屋顶漏雨导致木构架霉变，修复前仅靠12根临时木桩支撑，随时可能整体倾覆。

二是产权分散制约开发：以李坊村为例，一栋清代进士宅院分属6户村民，修缮需协调多方意见，导致保护项目搁置长达5年;类似产权碎片化问题涉及全县68%的古建筑，成为活化利用的“拦路虎”。更棘手的是，部分海外侨胞继承祖宅却无法回国办理手续，全县有210栋古建因产权人失联沦为“无主资产”。

三是活化路径单一低效：xx、xx等古村虽完成基础修缮，但文旅开发仍停留在“挂牌参观（......此处隐藏了2051字，下载文档可见全文......）18.9亿元，提供导游、非遗传承人等岗位5000个，村民人均年收入4.2万元，较开发前增长320%;xxxx古村被外交部选为“xx”海外推广案例，相关宣传片在86国电视台播出。

三、经验启示

(一)汇聚多方合力是关键举措

古村保护需构建“政府主导+专业护航+市场运作+村民自治”共同体：住建部门将87个古村纳入国土空间规划“保护红线”，严禁50米范围内新建现代建筑;清华大学团队编制《古建修复技术导则》，规范278项工艺标准;村民理事会监督企业履约情况，对破坏风貌行为享有一票否决权。多方协同使保护效率提升4倍，开发周期缩短60%。

(二)生态产品价值实现是重要途径

古村+生态农业：在古村周边建设有机稻田1.2万亩，推出“认养一亩田，守护一座村”项目，稻米溢价40%销售。游客可参与插秧节、收割节，带动农事体验消费年收入超5000万元。古村+非遗传承：将11项濒危非遗技艺植入旅游业态，如古法造纸体验课单日创收最高达8万元，学徒作品直供国家博物馆文创商店。

(三)推动文旅融合是有力抓手

探索“文化IP产业化”路径，将古村故事转化为影视剧(如《鹤溪往事》网络点击破亿)、国潮品牌(“xx贡茶”年销1.2亿元)，实现文化价值与经济价值双赢。文旅融合带动全县第三产业占比提高9个百分点，成为乡村振兴核心引擎;古村周边新建电商产业园，孵化37个本土网红品牌，2023年线上销售额突破7亿元。